Sàn giao dịch bất động sản là gì? Theo khoản 4 Điều 5 của Luật kinh doanh bất động sản thì sàn giao dịch được hiểu như sau: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản”
Ngành nghề kinh doanh sàn giao dịch bất động sản là lĩnh vực kinh doanh có điều kiện. Vậy để đáp ứng điều kiện kinh doanh này thì thủ tục như thế nào? Quý khách hàng tại Ninh Bình có thể tham khảo bài viết sau đây của tư vấn Blue để nắm rõ hơn một phần nào đó về lĩnh vực này như sau.
Điều kiện thành lập Sàn giao dịch bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
– Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Hồ sơ thành lập doanh nghiệp là bước đầu để các nhà đầu tư có Giấy phép đăng ký kinh doanh để thực hiện thủ tục lên sàn giao dịch. Hồ sơ thành lập doanh nghiệp bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (Theo mẫu)
- Điều lệ dự thảo của công ty;
- Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên và Danh sách cổ đông đối với công ty cổ phần;
- Giấy tờ chứng thực cá nhân của Người đại diện và các thành viên, cổ đông công ty (Nếu có)
Sau khi có Giấy phép đăng ký kinh doanh thì doanh nghiệp phải thực hiện thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản tại Sở xây dựng. Hồ sơ bao gồm:
- Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
- Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
- Danh sách và bản sao chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản; bản sao công chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
- Bản sao chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);
- Bản sao chứng thực giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;
- Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản).
Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Đồng thời báo cáo về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa thông tin của sàn lên trang thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.
Quý khách hàng có như cầu Tư vấn thủ tục kinh doanh sàn giao dịch bất động sản tại Ninh Bình xin vui lòng liên hệ tư vấn Blue để được tư vấn cũng như sử dụng dịch vụ tốt nhất tại Ninh Bình.
Trân trọng./
